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弘阳地产联合拿地谨慎为上策

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[文章前言]:按照创始人曾焕沙规划,2021年弘阳地产要达到千亿规模。一方面要进攻扩储,一方面要守住三道红线,所以合作开发对于正大力拿地的的弘阳地产来说是个不错的选择。 6月2日,据乐居

  按照创始人曾焕沙规划,2021年弘阳地产要达到千亿规模。一方面要进攻扩储,一方面要守住“三道红线”,所以合作开发对于正大力拿地的的弘阳地产来说是个不错的选择。

  6月2日,据乐居财经获悉,弘阳置地(集团)有限公司(以下简称:“弘阳置地”)新增投资企业南京弘保宇房地产开发有限公司(以下简称:“南京弘保宇”)。

  南京弘保宇由弘阳置地、保利江苏房地产发展有限公司、苏州业雪企业管理有限公司,南京弘尧房地产开发有限公司控股共同成立,目前持股比例不详。其中,保利江苏为保利发展子公司,苏州业雪为华宇集团子公司,南京弘尧为弘阳置地子公司。

  从公司注册地来看,南京弘保宇或将负责开发汤山NO.2021G48 地块,该地块为弘阳置地在南京“两集中”拍地中独立拿下。

  5月20和21日,南京迎来集中供地出让,其中南京汤山 NO.2021G48号 R2类地块,经过19轮激烈竞价达到熔断价,22日通过摇号,弘阳置地以总价13.2亿元总价收入,成交楼面价9702元/平。弘阳置地是弘阳地产的境内主体。

  2020年报显示,弘阳地产旗下在售和待售出的约188个项目中,有15个项目由弘阳地产100%拥有,占比约8%。

  在其深耕的南京,弘阳地产开发有26个项目,其中弘阳旭日爱上城六区、旭日爱上城八区、2017G57地块、旭日景城商铺、旭日爱上城六区商铺、南京弘阳广场6个项目为独立开发。在武汉、襄阳、青岛、徐州、镇江、湖州、南通等地,暂无独立开发项目。

  年报显示,弘阳地产的非控股权益由2019年的41.59亿元上涨至2020年的122.23亿元,也就是2020年的非控股权益几乎是2019年的3倍,且非控股权益占权益总额为44.6%。

  克而瑞发布的2020年房企销售排行榜单显示,2020年弘阳地产全口径销售金额为865.1亿元,权益销售额406.6亿元,占47%左右。在2019年,这一数据分别为449亿元,338亿元和75%。

  截止2020年末,弘阳地产剔除预收款后的资产负债率约为69.4%,净负债率50.3%,现金短债比1.6倍,“三条红线”全部为绿档。

  公开信息显示,目前推行“两集中”的22城中已经有北京、广州、深圳、重庆、南京、青岛等地城市完成了首轮拍地,冲击千亿规模的弘阳多次以联合体方式出现在拿地名单中。

  在重庆,融创+弘阳+中梁联合体分别以3.29亿元和8亿元拿下巴南区两宗组团地块;

  在广州,弘阳置地和招商局的联合体,以35.9亿摘得白云石门街地块,这也是弘阳地产首次在广州公开拿地。

  在扬州,弘阳置地间接全资子公司南京锐晟房地产开发有限公司,通过摇号拿下江苏二城GZ262住宅地块,耗资5.54亿元,是扬州第二贵地块。

  从弘阳置地的拿地选择上看,在“大本营”江苏倾向于独立拿地,在其他城市则倾向于联合拿地。

  2020年弘阳地产地产实现营业收入201.6亿元,净利润18.5亿元,而“两集中”以来,如果合作项目按照47%的权益计算,上文中提到的项目,弘阳地产已经花了近24亿元。

  弘阳地产超74%的土地储备位于新一线和二线年弘阳地产新增项目均位于长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游、中原等全国最优质都市圈,其中长三角地区占比71%,尤其在江苏,货值占比达到总货值的56%,除了连云港外,弘阳地产已实现江苏省全域化布局。

  克而瑞发布的《2021年1-4月中国房企新增货值****00》显示,弘阳地产新增货值105.4亿元,排第62位。

  2021年1-4月,弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币266.8亿元;累计销售面积为163.39万方,平均销售价格为16340元/平。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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